Законы о недвижимости определяют, в частности, отношения арендатора и арендодателя в рамках долгосрочной аренды. Сегодня такие договора почти не заключаются, но правовые аспекты этих сделок до сих пор занимают немалую часть судебного времени.

Идея долгосрочной аренды, на срок от 5 до 25 лет, очень привлекательна. Жильцы могут договориться с хозяином на фиксированную оплату, переделать квартиру на свой вкус, купить дорогую мебель, не тревожась о частых переездах.

При этом реальный владелец помещения не может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды и выселить арендатора из сданного помещения, иначе как только в случаях, указанных в Законе о правах жильцов ("хок аганат а-дайяр").

В судебной практике чаще всего рассматриваются споры с государственными компаниями "Амидар" и "Амигур", а также сделки под ключ ("дмей мафтеах"). Последние иногда путают с понятием последнего вклада, 10% от стоимости квартиры в момент передачи ключей, это неверно. Сделки под ключ похожи на обычную покупку квартиры, только покупатель теряет права на квартиру в момент своей смерти.

Но есть тонкий юридический момент, обозначенный в Законе о защите жильцов, который предусматривает переход жилья к наследникам при определенных обстоятельствах. Как правило, необходимо, чтобы это был близкий родственник, который проживал последние шесть месяцев вместе с арендатором и которому больше негде жить.

Особый случай, когда понятие защищенного проживания ("даярут мугенет") используется по отношению к супругу, который проживал отдельно от квартиранта, в том числе после развода. В данной ситуации переход права на аренду осуществляется на основании брачного контракта или судебного решения о разводе, определяющего данное право.

Как было упомянуто выше, владелец жилого помещения или недвижимости, сданной в аренду для ведения бизнеса, не имеет права выселить или иным образом устранить жильца из сданного помещения, иначе как по причинам, указанным в статье 131 Закона о защите жильцов:
1)арендатор не вносит арендную плату в установленном порядке;
2)арендатор не соблюдает условия, предусмотренные договором аренды и предназначением арендованного помещения;
3)сдаваемому помещению причинен значительный вред, совершенный преднамеренно самим арендатором или другим лицом в его интересах;
4)арендатор или другое лицо, получившее от него такое право, использует сданное помещение в целях, противоречащих закону;
5)арендатор мешает жить соседям;
6)арендатор сдает другому лицу сданное ему помещение или часть его в аренду с целью извлечения прибыли и для уплаты платежей, которые он должен платить за помещение (этот пункт не действует в отношении гостиничного бизнеса);
7)помещение необходимо в личных целях собственнику жилья, и он сообщает арендатору письменно о готовности обеспечить ему альтернативное помещение;
8)владельцем является страна, местные государственные органы или общественная организация и помещение необходимо в общественных целях и собственник сообщает арендатору письменно о готовности обеспечить ему альтернативное помещение;
9)владелец помещения хочет разрушить строение, в котором находится помещение, чтобы построить на этом месте другое строение, и он сообщает арендатору письменно о готовности обеспечить ему альтернативное помещение;

К сожалению, Израильский закон о правах жильцов изрядно устарел, долгосрочная аренда почти не практикуется, а люди продлевающие договор на квартиру каждый год, зависят от милости её хозяина.

Кто на сайте

Сейчас 10 гостей онлайн

Опрос

Вам нужен апостиль?

Счетчик

mod_vvisit_counterЗа Сегодня75
mod_vvisit_counterЗа Вчера76
mod_vvisit_counterНа Неделе487
mod_vvisit_counterНа Прошлой Неделе643
mod_vvisit_counterЗа Месяц1209
mod_vvisit_counterЗа Прошлый Месяц2355
mod_vvisit_counterЗа Все Дни197581