Статья 9 Закона о недвижимости устанавливает, что преимущество покупки недвижимости принадлежит первому по времени покупателю, заключившему сделку. Однако, если второй покупатель, совершил сделку, как добросовестный покупатель и произвел оплату недвижимости с соответствующей регистрацией недвижимости на свое имя, то покупка закрепляется за ним.

Признание покупателя добросовестным ("том лев") означает, что совершая сделку, он не знал о первом покупателе. Но, даже если второй покупатель внес авансовый платеж в сумме 10-15% от общей суммы сделки и произвел в ТАБУ предупредительную запись ("хеарат азара"), преимущество всё ещё за первым покупателем. Только регистрация недвижимости в Канцелярии регистрации недвижимости (ТАБУ) или в Управлении земель может однозначно свидетельствовать о переходе права владения ко второму покупателю.

Если второй покупатель знал о ранней сделке, то регистрацию недвижимости можно оспорить, сделку отменить и предпочтение отдается первому по времени покупателю.

Аналогичное положение в Законе о недвижимости (статья 80), закреплено и в отношении краткосрочной аренды (сроком до 5 лет). Преимущественным правом на арендованное помещение обладает первое лицо, заключившее сделку. Однако если второе лицо, являлось добросовестным арендатором ("том лев"), и не знало о заключенной ранее сделке, то оно получит право на аренду данной недвижимости.

Кто на сайте

Сейчас 48 гостей онлайн

Опрос

Вам нужен апостиль?

Счетчик

mod_vvisit_counterЗа Сегодня72
mod_vvisit_counterЗа Вчера61
mod_vvisit_counterНа Неделе207
mod_vvisit_counterНа Прошлой Неделе544
mod_vvisit_counterЗа Месяц1459
mod_vvisit_counterЗа Прошлый Месяц2602
mod_vvisit_counterЗа Все Дни188618